88开奖房企抗击肺炎捐款大手笔但2020年房价会怎

更新时间:2020-01-31

  恒大、融创、碧桂园、万科等巨无霸房企捐款均1亿元以上,在向这些房企表示敬意的同时,我们不难发现,2020年的房地产市场将格外的艰辛。

  多省纷纷下文,暂停售楼部和中介机构,规避各类聚众的可能。南昌和赣州两市房管局、成都房协率先做出表率,第一时间发文要求售楼部暂停营业。

  作为仅次于“金九银十”的售楼黄金档,这个春节假期,众房企恐怕要颗粒无收了。

  但是,员工的工资要照发不误,银行的贷款利息还要还。88开奖,可以说,房子在那里空着一天,就在源源不断的产生利息。www.654133.com

  房地产企业的经营模式非常特殊,是中国为数不多的先大额预收款,过好几年才交付货物的行业。就算是茅台,最美观音龚慈恩亲揭离婚内情 拒认控制狂www.47,从财报上看,顶多也就三个多月的预收款。

  正因为特殊的行业政策,房地产企业往往不会动用自己的钱(或者说没有现钱),而是借钱买地盖房。

  但是,蹊跷的是,上市房企利润表的利息支出通常比较低。比如碧桂园,2018年年报显示,公司的财务费用只有13.48亿元;恒大的财务费用高一些,2018年也不过146亿元;A股的万科财务费用为60亿,其中利息支出88亿… …

  恒大146亿财务费用不算多吗?不多,要知道,恒大2018年的借款超过7000亿… …

  根据会计准则,符合条件的借款利息,可以计入资产核算。尤其是房地产企业,特别热衷使用这项会计准则。

  让我们拆开上市公司的财报,看看大家的资本化利息都有多少。因为年报尚未发布,先以各大房企的半年报数据为例,然后粗暴的乘以2,就大体知道全年的融资成本了。

  1、中国恒大,2019年半年报显示,公司的利息资本化为1122.76亿元。你没看错,恒大的资本化利息超过千亿。当然,这是个累计数,仅2019年上半年增加了79亿元,再加上利润表中的利息89亿,半年利息支出168亿元。

  什么概念?这半年新增的利息,差不多一天一个亿,再加上原来的没还完的… …

  2、碧桂园,2019年半年报显示,公司2019年上半年的利息支出为110亿,全部进行了资本化。

  3、融创中国,公司有息负债超过3000亿元,财务成本非常高,2019年上半年利息支出高达118亿元(其中资本化利息107亿元),而公司同期净利润为112亿元。

  4、万科,上半年本集团实际利息支出合计人民币 70.2 亿元,其中资本化的利息合计人民币 26.4 亿元。

  相对来说,万科是营收比较高利息比较低的,这和王石在任时“轻资产重运营”转型有关。虽然现在的王石吃红烧肉吃的有点上头,但是当年万科的转型非常成功,虽然2018年万科喊出了“活下去”的口号,但实际上万科是所有房企中活的最好的。

  想想看,每天醒来,今天光欠银行的利息就一个亿,中房协还发了倡议,过年期间还不能卖房,多大的压力啊!

  二、房企的“线年年初,很多房企都发布了业绩预告,比如恒大: 2019年,恒大合约销售金额达6010.6亿元人民币,同比增长9%,成功完成年度目标;全年合约销售面积5846.3万平方米,全年合约销售均价为每平方米10281元人民币。2020年,中国恒大全年合约销售目标为6500亿元人民币。

  房地产企业的营收、销售金额是两个概念,而真正代表公司经营和抗风险能力的,其实是经营性现金流。

  仍以2019年中报为例,大部分上市房企营收下降了接近三分之一,净利润几乎腰斩,但销售金额依然是超额完成任务。

  2018年起,几乎所有房企都在财报中标榜“房住不炒”,但真正能做到的,似乎只有万科。

  因为在2019年,除了万科,房企们都在疯狂的拿地,经营性现金流量净额均为大额负数。在房价调控的当下,如此大规模的扩张会有多大风险?

  1月17日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示:中国宏观经济韧性较强,城市化仍未结束,因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。

  倪鹏飞表示,2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好,人口流入相对较多,一二线大多数区域城市群房价会上升。同时,三四线旧房、老区改造已经开始,总体上还存在投资持续增长的动力,投资增速还会在10%左右持续一段时间。因为棚改结束后,老区改造、旧房改造还会持续,依旧存在投资持续增长的动力。

  倪鹏飞还表示,2020年楼市将继续处在降温通道,在没有重大政策转向和意外事件冲击下,不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。

  但是,这段话有两个大前提:人口流入相对较多的东部城市、城市化仍未结束的三四线旧房改造的城市。

  一般来说,城市化率超过70%就算结束了,甚至65%以上就很难进一步增加了(比如鹤岗的城市化率高达80%以上);人口流入的东部城市也是有限的。